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　　2. 第二順位：職工債權

　　構(gòu)成要件：工資、醫(yī)療傷殘補助、撫恤費用、基本養(yǎng)老保險/醫(yī)療保險個人賬戶費用、經(jīng)濟補償金。

　　司法實踐：2025年某判決顯示，企業(yè)拖欠職工的年終獎被認定為工資范疇，納入優(yōu)先清償范圍;而未簽訂勞動合同的臨時工補償，則按普通債權處理。

　　3. 第三順位：社保費用與稅款

　　社保費用：除職工個人賬戶外的企業(yè)欠繳部分，如養(yǎng)老保險單位繳費、工傷保險費等。

　　稅款：包括增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等。某房企破產(chǎn)案中，稅務機關申報的3.2億元稅款，在職工債權清償后按比例受償。

　　4. 第四順位：普通破產(chǎn)債權

　　構(gòu)成范圍：無擔保的工程款、借款、商品房預售合同債權等。

　　特殊規(guī)則：

　　消費者購房人優(yōu)先權：交付全部或大部分房款的購房人，其債權優(yōu)先于建設工程價款、抵押權。2025年某判決明確，購房人已支付90%房款的，可優(yōu)先受償。

　　建設工程價款優(yōu)先權：承包人工程款債權優(yōu)先于抵押權，但劣后于消費者購房人。某案例中，承包人因未在6個月內(nèi)行使優(yōu)先權，最終按普通債權受償。

　　5. 擔保債權的特殊處理

　　抵押權優(yōu)先性：有財產(chǎn)擔保的債權在擔保物價值范圍內(nèi)優(yōu)先受償。如某房企土地使用權抵押給銀行，銀行對拍賣款享有優(yōu)先權。

　　限制情形：擔保物價值不足以清償全部債務的，剩余部分轉(zhuǎn)為普通債權。

　　三、清償順序的司法實踐爭議

　　1. 消費者購房人優(yōu)先權的邊界

　　爭議焦點：購房人是否需完成網(wǎng)簽備案?2025年某判決指出，網(wǎng)簽備案非優(yōu)先權成立要件，但未支付大部分房款的購房人不適用優(yōu)先權。

　　數(shù)據(jù)支撐：統(tǒng)計顯示，2024年全國房地產(chǎn)破產(chǎn)案中，購房人優(yōu)先權主張成功率達78%，但其中32%因未支付50%以上房款被駁回。

　　2. 建設工程價款優(yōu)先權的行使期限

　　法律規(guī)定：承包人應自竣工之日或合同約定竣工之日起6個月內(nèi)行使優(yōu)先權。

　　典型案例：某承包人因超過期限未申報，最終僅按普通債權受償，清償率從預期的60%降至15%。

　　3. 破產(chǎn)財產(chǎn)不足時的比例分配

　　分配規(guī)則：同一順位債權按比例受償。如某破產(chǎn)案中，普通債權總額10億元，可分配財產(chǎn)僅3億元，則每1元債權獲償0.3元。

　　風險提示：債權人需及時申報債權，逾期未申報的不得參與分配。

　　四、實務操作建議

　　1. 債權人應對策略

　　及時申報債權：在法院確定的申報期限內(nèi)提交材料，包括合同、付款憑證、催款記錄等。

　　參與債權人會議：行使表決權，監(jiān)督管理人履職，防止財產(chǎn)不當處置。

　　申請財產(chǎn)保全：發(fā)現(xiàn)債務人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，可向法院申請訴前保全。

　　2. 債務人合規(guī)要點

　　完善財務制度：定期審計，避免隱匿財產(chǎn)。某房企因虛構(gòu)債務被處罰，相關責任人獲刑3年。

　　履行信息披露義務：向管理人如實提供賬冊、合同等資料，否則可能被追究法律責任。

　　3. 管理人履職規(guī)范

　　財產(chǎn)接管：制作財產(chǎn)清單，封存重要文件。

　　債權審查：區(qū)分債權類型，核實優(yōu)先權主張。

　　分配方案制定：嚴格按法定順序擬定方案，報債權人會議表決。