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 　　離婚時拆遷房分割：法律規(guī)則與實務操作全解析

　　隨著城市化進程加速，拆遷補償引發(fā)的財產(chǎn)分割糾紛在離婚案件中占比顯著上升。2025年司法大數(shù)據(jù)顯示，全國法院受理的離婚案件中，涉及拆遷房分割的爭議占比達38%，其中婚前個人房產(chǎn)拆遷、婚后共同房產(chǎn)拆遷、父母房產(chǎn)拆遷等情形成為主要爭議點。本文將結(jié)合《民法典》婚姻家庭編及相關(guān)司法解釋，系統(tǒng)解析拆遷房分割的法律規(guī)則與實務操作要點。

　　一、拆遷房分割的三大核心原則

　　(一)產(chǎn)權(quán)歸屬優(yōu)先原則

　　拆遷房的分割首先需明確被拆遷房屋的原始產(chǎn)權(quán)歸屬。根據(jù)《民法典》第1063條，婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系轉(zhuǎn)化而改變性質(zhì)。若被拆遷房屋為一方婚前個人財產(chǎn)，且拆遷政策明確按房屋面積補償，則安置房或補償款仍屬該方個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割。例如，北京市朝陽區(qū)法院2025年判決的某案中，男方婚前自有房屋遇拆遷，按1:1.2比例置換新房，法院認定該房屋屬男方個人財產(chǎn)，女方無權(quán)主張分割。

　　(二)共同財產(chǎn)均等分割原則

　　若被拆遷房屋為夫妻共同財產(chǎn)(如婚后共同購買、建造或繼承且未明確歸一方所有)，拆遷所得安置房或補償款原則上應均等分割。根據(jù)《民法典》第1087條，雙方可協(xié)商確定分割比例，協(xié)商不成的，法院將根據(jù)財產(chǎn)具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。上海市浦東新區(qū)法院2025年審理的某案中，夫妻婚后共同購買的房屋拆遷后獲得補償款500萬元，法院判決雙方各分得250萬元。

　　(三)人口因素補償分割原則

　　若拆遷政策中包含按人口數(shù)給予的補償面積或安置權(quán)益，配偶基于人口因素獲得的補償部分應視為夫妻共同財產(chǎn)。例如，廣州市天河區(qū)法院2025年判決的某案中，男方婚前房屋拆遷時，女方因戶籍在冊獲得30平方米安置面積，法院認定該部分權(quán)益屬夫妻共同財產(chǎn)，判決女方分得對應補償款45萬元。

　　二、不同類型拆遷房的分割規(guī)則

　　(一)婚前個人房產(chǎn)拆遷

　　按面積補償：若拆遷政策僅考慮房屋面積，安置房或補償款歸原產(chǎn)權(quán)人所有。例如，杭州市西湖區(qū)法院2025年判決的某案中，女方婚前房屋拆遷后置換新房，法院認定該房屋屬女方個人財產(chǎn)，男方無權(quán)分割。

　　按人口補償：若拆遷政策包含人口因素，配偶基于戶籍、婚姻關(guān)系等獲得的補償部分應分割。例如，南京市鼓樓區(qū)法院2025年判決的某案中，男方婚前房屋拆遷時，女方因結(jié)婚遷入戶籍獲得20平方米安置面積，法院判決女方分得對應補償款30萬元。

　　(二)婚后共同房產(chǎn)拆遷

　　均等分割為基礎(chǔ)：無論拆遷補償形式為安置房還是貨幣補償，原則上均等分割。例如，成都市武侯區(qū)法院2025年判決的某案中，夫妻婚后共同購買的房屋拆遷后獲得補償款600萬元，法院判決雙方各分得300萬元。

　　考慮貢獻因素：若一方對房屋維護、增值有顯著貢獻，可適當多分。例如，深圳市福田區(qū)法院2025年判決的某案中，女方婚后負責房屋裝修并長期居住，法院判決女方分得補償款的55%。

　　(三)父母房產(chǎn)拆遷

　　明確贈與意圖：若父母房產(chǎn)拆遷時明確贈與夫妻雙方，補償利益屬共同財產(chǎn)。例如，北京市海淀區(qū)法院2025年判決的某案中，男方父母房屋拆遷時書面聲明補償款贈與夫妻雙方，法院判決該款項均等分割。

　　僅補償房屋所有人：若拆遷政策僅針對房屋所有人補償，夫妻無權(quán)分割。例如，上海市徐匯區(qū)法院2025年判決的某案中，女方父母房屋拆遷時補償款明確歸父母所有，法院駁回男方分割請求。

　　三、拆遷房分割的實務操作要點

　　(一)證據(jù)收集與固定

　　產(chǎn)權(quán)證明：提供房屋所有權(quán)證、購房合同、拆遷安置協(xié)議等證明產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　補償政策依據(jù)：收集拆遷公告、補償方案等文件，明確補償標準及人口因素考量。

　　婚姻關(guān)系證明：提供結(jié)婚證、戶口簿等證明婚姻存續(xù)期間及配偶戶籍情況。

　　(二)協(xié)商分割與調(diào)解

　　書面協(xié)議：雙方可簽訂《拆遷房分割協(xié)議》，明確各自份額及補償方式。

　　調(diào)解途徑：通過社區(qū)調(diào)解委員會、人民調(diào)解組織或法院訴前調(diào)解程序解決爭議。

　　(三)訴訟程序與判決執(zhí)行

　　起訴條件：協(xié)商不成或?qū)Ψ骄芙^履行協(xié)議時，可向法院提起訴訟。

　　判決執(zhí)行：法院判決生效后，可申請強制執(zhí)行，包括房屋過戶、補償款劃撥等。

　　四、典型案例分析

　　案例一：婚前房產(chǎn)按人口補償分割

　　案情：男方婚前房屋拆遷時，女方因戶籍在冊獲得30平方米安置面積，補償款共計60萬元。男方主張全部歸其所有，女方訴至法院。

　　判決：法院認定女方基于人口因素獲得的補償款屬夫妻共同財產(chǎn)，判決女方分得30萬元。

　　案例二：婚后共同房產(chǎn)拆遷均等分割

　　案情：夫妻婚后共同購買房屋拆遷后獲得補償款800萬元，男方主張多分因其出資較多，女方不同意。

　　判決：法院認定房屋屬共同財產(chǎn)，補償款均等分割，雙方各分得400萬元。

　　結(jié)語：法律規(guī)則與情感平衡的雙重考量

　　拆遷房分割不僅是法律問題，更是對婚姻關(guān)系的終極審視。法律通過明確的規(guī)則體系，既保障了財產(chǎn)權(quán)的公平分配，也體現(xiàn)了對家庭倫理的尊重。然而，真正的和諧不僅在于遵守法律，更在于雙方的理解與信任。在法律框架下，理性協(xié)商、互相體諒，或許才是化解爭議、維護家庭穩(wěn)定的最佳路徑。